摘要：随着齐热融融的龙年春节接近尾声，2012年的杭州楼市价格战又即将打响；限购令的再次延续，2012年的楼市市场环境将更为严峻，没有政府这个保护伞下的房企在这一年中的求生之道只有降价。

爱房网导购频道2月3日   随着齐热融融的龙年春节接近尾声，2012年的杭州楼市价格战又即将打响；限购令的再次延续，2012年的楼市市场环境将更为严峻，没有政府保护伞下的房企在这一年中的求生之道只有降价。

那么2012年首当其中降价的区块是哪呢？一直以来，下沙区域都是众矢之的，大多数网友都认为下沙是房产泡沫最多的地区，杭州房价要下来首先跌的就是下沙；更有网友戏言，下沙的房价跌到8000以下才算正常。

就笔者观点，下沙的房价要跌至8000还是比较困难的，首先，下沙目前的楼盘楼面价大多数都在4000以上，再加上运营成本、建安成本、税率等成本，怎么都不会跌到8000以下的价格，二手房价倒是很有可能降到购房者理想的价位；其次，今年10月份一号地铁线即将开通，随着交通的便利越来越多的购房者会选择下 沙；另外，下沙板块多以知名开发商为主，比如龙湖、保利、碧桂园等等在全国都享誉盛名，住房品质可以得到保障。

下沙房价要降到多少才算合理，按目前的市场情况分析单价会在万元左右浮动，而金隅观澜时代、龙湖滟澜山、晨光国际等项目在2011年里都有比较大的动作，观澜时代更是一度破万，那么我们就一起来猜测一下，2012年下沙哪些楼盘有望破万？

       有望破万楼盘之金隅观澜时代

      位于下沙沿江板块的金隅观澜时代是最有望破万的楼盘，说观澜时代有望破万不是毫无根据的，该项目在去年10月份就开展了一次千人团购活动，最低团购价8968元/平米。在今年房产市场环境更加严峻的情况下，开发商要取得不俗的销量降价是唯一的出路。另外该项目目前的折后均价是10600元/平米，降到万元以下只是时间问题。

 

       楼盘简介：金隅•观澜时代坐落于杭州东部沿江居住区核心，总建筑面积约100万平米，南临沿江大道，由高层景观公寓、总裁御墅（排屋）、星级酒店及高尚商业组成，是一座集酒店、商贸、居住、休闲于一体的大型城市综合体。

       销售现状：金隅观澜时代在售2号楼，为11层138㎡洋房，88%高得房率，折后均价10600元/㎡，预计2013年5月交付；另外在售朗轩3号楼，共 222套房源，主力面积93㎡三房、88㎡三房四室朝南，均价12800元/平米，总价92万/套起，全款96折，按揭98折。

       购房建议：下沙的价格如此猛涨，大部分原因要归功于1号地铁，而观澜时代地处24号大街和19号大街交叉口，离1号地铁站距离较远，等10月份地铁开通后，该项目的性价比将不及晨光国际、保利江语海等位于地铁附近的江景项目。所以观澜时代要取胜只有靠价格。